Получить ипотечный кредит с плохой кредитной историей можно, но это будет сложнее, чем при хорошей истории. Рассмотрим основные способы и рекомендации по одобрению ипотеки с плохой кредитной историей.
Что считается плохой кредитной историей
К плохой кредитной истории относят:
- Просрочки и непогашенные кредиты в прошлом
- Частые обращения за новыми кредитами
- Большое количество действующих кредитов
- Отказы банков в выдаче кредитов
Также на решение банка влияют текущие долги, низкий или неофициальный доход, частая смена работы.
Вариант 1 - Ипотека для своих клиентов
Проще получить одобрение в банке, где у вас уже есть положительная кредитная история по другим продуктам - кредитным картам, ипотеке, автокредитам.
Банк может учесть вашу дисциплину по текущим кредитам и положительно оценить всю ситуацию в целом.
Вариант 2 - Ипотека с поручителем
Хорошим вариантом является привлечение поручителя с лучшей кредитной историей и финансовым положением. В качестве поручителей чаще выступают родители.
Вариант 3 - Погашение текущих кредитов
Стоит максимально погасить имеющиеся кредиты, чтобы улучшить кредитную нагрузку и шансы на одобрение ипотеки. Также полезно закрыть лишние кредитные карты.
Вариант 4 - Повышение официального дохода
Банки более лояльно относятся к заемщикам с официально подтвержденным высоким доходом. Можно попробовать повысить доход или оформить часть зарплаты официально.
Вариант 5 - Военная ипотека
Упрощенные условия предоставляет государственная ипотека для военных. Для ее оформления достаточно стажа службы от 3 лет и ходатайства командования.
Вариант 6 - Созаемщики по кредиту
Банки часто разрешают привлечь до 3 созаемщиков. Это позволяет учесть совокупный доход и платежеспособность нескольких человек.
Главное - чтобы у созаемщиков была хорошая кредитная история и финансовое положение.
Вариант 7 - Накопление первоначального взноса
Наличие первоначального взноса в 30-50% стоимости жилья существенно повышает шансы на ипотеку. Это свидетельствует о платежеспособности.
Поэтому к выбору банка стоит приступать после накопления средств на взнос.
Выводы
Для получения ипотеки при плохой кредитной истории важно:
- Погасить текущие кредиты
- Поднять официальный доход
- Привлечь созаемщиков
- Накопить средства на первоначальный взнос
Эти меры позволят максимально повысить шансы на одобрение ипотеки в банке при наличии негативной кредитной истории.